• Willkommen bei Ihrer
    Hausverwaltung
    ZENTREAL

  • Hausverwaltung
    ist Vertrauenssache!

  • Unser Ziel ist
    den Wert Ihrer
    Immobilie zu steigern.

Herzlich Willkommen bei der Hausverwaltung Zentreal.

Seit mehr als 40 Jahren sind wir bei Zentreal erfolgreich für unsere Kunden tätig. Wir sind spezialisiert auf die Verwaltung von Immobilien im Wohnungs- und Hauseigentum. Besonders wichtig sind uns die vertrauensvollen Geschäftsbeziehungen mit unseren Kunden, Lieferanten und Mitarbeitern.

Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, durch geeignete Maßnahmen die Substanz der Liegenschaften zu erhalten, im Wert zu steigern und dadurch die Wohn- und Lebensqualität der Eigentümer und Mieter zu verbessern. Insgesamt betreuen wir derzeit rund 200 Liegenschaften in Wien und Niederösterreich.

Eigentümer & Geschäftsführer Immobilienverwaltung Rosenberger Mag. Rosenberger

Mag. Alois Rosenberger

Eigentümer & Geschäftsführer

Geschäftsführer Immobilienverwaltung Zentreal Margit Kick

Margit
Kick

Geschäftsleitung

Wir kümmern uns um Ihre Immobilie

Wir sind ihre Hausverwaltung Zentreal. Durch kooperative Zusammenarbeit und professionelle Betreuung sind wir bestrebt, individuelle Kundenwünsche umzusetzen und alle Liegenschaften effizient zu verwalten. Dabei ist uns der Aufbau von vertrauensvollen Beziehungen  mit unseren Kunden besonders wichtig. Dementsprechend verstehen wir unsere Dienstleistung als eine auf Nachhaltigkeit angelegte Tätigkeit. 


Unsere Stärken sind Genauigkeit, Unabhängigkeit, Transparenz, Dokumentation unseres Handelns und Freundlichkeit.

  • Eigentümer geführtes Unternehmen
  • Mehr als 40 Jahre Erfahrung
  • 10 MitarbeiterInnen

+43 1 2163072

Kontakt

Notfallnummer außerhalb der Bürozeiten

UNSERE LEISTUNGEN

Wir verstehen uns als 360-Grad Dienstleister in der Immobilienverwaltung – sowohl für bebaute als auch unbebaute Liegenschaften. Auf der soliden Basis einer allgemeinen, kaufmännischen, juristischen und technischen Verwaltung, legen wir einen besonderen Fokus auf die vorausschauende Bewirtschaftung der uns anvertrauten Objekte.

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Übernahme der erforderlichen Unterlagen von der Vorverwaltung
  • Abwicklung des Liegenschaftsschriftverkehrs mit Wohnungseigentümern, Behörden, etc.
  • Abhaltung der Eigentümerversammlung
  • Information und Kommunikation mit Eigentümern
  • Abwicklung von Schadensfällen
  • Vertretung vor den Behörden, Termine Baubehörde in Angelegenheiten der o. Verwaltung

Kaufmännische Immobilienverwaltung

  • Abwicklung des Liegenschaftszahlungsverkehrs
  • Mahn- und Inkassowesen
  • Erstellung der jährlichen Vorausschau (gem. § 20 Abs. 2 WEG)
  • Erstellung Jahresabrechnung
  • Führung der Anderkonten der Eigentümergemeinschaft
  • Erstellung Umsatzsteuervoranmeldung und Jahreserklärung

Technische Immobilienverwaltung

  • Halbjährliche Überwachung des Objektzustandes
  • Beauftragung und Kontrolle von erforderlichen Reparaturen und Instandsetzungsarbeiten
  • Abwicklung, Beauftragung, Überwachung und Abrechnung von Service-, Wartungs- und Betreuungsverträgen
  • Evidenzhaltung und laufende Bearbeitung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen

Allgemeine Immobilienverwaltung

  • Festlegung der Kompetenzverteilung zwischen Vermieter und Verwalter
  • Übernahme der erforderlichen Unterlagen von der Vorverwaltung
  • Ausfertigung von Mietverträgen nach Rücksprache mit dem Vermieter
  • Übergabe und Übernahme von Bestandsobjekten im Einvernehmen mit dem Vermieter
  • Abwicklung des Liegenschaftsschriftverkehrs mit Mietern, Behörden, etc.

Kaufmännische Verwaltung

  • Ausarbeiten der Grundlagen für die Verrechnung (auf Basis der Bestandverträge, Rechtslage und Verteilungsschlüssel)
  • Erstellung monatlicher Mietzinsvorschreibungen, Mietzinsinkasso und Mahnwesen
  • Evidenzhaltung von Befristungen und Berechnung der Wertsicherungen
  • Abwicklung des Liegenschaftszahlungsverkehrs
  • Erstellung der Hauseigentümerabrechnung (quartalsweise)
  • Führung des Anderkontos der Liegenschaft (inkl. Verwaltung der Kautionen)
  • Erstellung der Beiblätter für die Einkommensteuererklärung und Umsatzsteuererklärung
  • Laufende Lohnverrechnung

Technische Immobilienverwaltung

  • Laufende Kontrolle des Objektzustandes
  • Planung und Durchführung von Bauprojekten (inkl. Behördenverfahren)
  • Gebrechensbehebung
  • Evidenzhaltung und laufende Prüfung der für die Betriebsführung erforderlichen Unterlagen

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